Preciso de todas as certidões para vender um imóvel?

Depende do caso e de quem exige (comprador, banco ou cartório). As do imóvel, como a matrícula atualizada, são pedidas em praticamente toda venda; as pessoais do vendedor são comuns em escritura e financiamento. Em caso de dúvida, confirme a lista com o cartório ou profissional que conduz a negociação.

Quanto tempo as certidões valem?

Varia por documento e por quem recebe. A validade de referência de cada item aparece no catálogo antes do pagamento, e o painel mostra a data de emissão e o vencimento de cada documento entregue.

A certidão negativa é garantida?

Não. A emissão de uma negativa depende da situação encontrada no órgão responsável. Quando o órgão aponta pendência, mostramos o resultado encontrado em vez de uma negativa.

Certidões para venda de imóvel: quais são e como solicitar online

Numa venda de imóvel, as certidões costumam se dividir em três grupos: as do vendedor, as da empresa (quando quem vende é pessoa jurídica) e as do próprio imóvel. Abaixo está o que dá para solicitar pelo DocVenda hoje, com o preço exibido antes do pagamento e os dados específicos informados só depois da compra.

Certidões do vendedor (pessoa física)

Certidão negativa de débitos trabalhistas (CNDT)
Consultamos a situação trabalhista no TST. Quando o retorno permite, entregamos a certidão; caso contrário, mostramos o resultado encontrado.
R$ 9,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Como solicitar →
Certidão negativa de débitos federais (RFB/PGFN)
Consultamos a situação na Receita Federal e PGFN. Quando o retorno permite, entregamos a certidão; caso contrário, mostramos o resultado encontrado.
R$ 9,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Como solicitar →

Se quem vende é uma empresa (CNPJ)

Pedidas com frequência também em licitações e contratos, fora da venda de imóvel.

Certidão negativa de débitos trabalhistas da empresa (CNDT)
Consultamos a situação trabalhista da empresa no TST pelo CNPJ. Quando o retorno permite, entregamos a certidão; caso contrário, mostramos o resultado encontrado.
R$ 9,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Como solicitar →
Certidão negativa de débitos federais da empresa (RFB/PGFN)
Consultamos a situação da empresa na Receita Federal e PGFN pelo CNPJ. Quando o retorno permite, entregamos a certidão; caso contrário, mostramos o resultado encontrado.
R$ 9,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Como solicitar →
Certificado de Regularidade do FGTS (CRF)
Consultamos o Certificado de Regularidade do FGTS da empresa na Caixa pelo CNPJ. O CRF tem validade curta definida pela própria Caixa.
R$ 9,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Como solicitar →
Situação cadastral da empresa (cartão CNPJ)
Consultamos o cadastro da empresa na Receita Federal: razão social, situação (ativa ou não), endereço e quadro de administradores. Retrato do momento da consulta.
R$ 9,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Solicitar na página inicial →

Certidões do imóvel

A matrícula com negativa de ônus cobre imóveis do estado de São Paulo; IPTU e certidão municipal dependem da cidade (a página inicial mostra a cobertura exata ao escolher a cidade do imóvel).

Matrícula atualizada com negativa de ônus
A certidão mais importante do imóvel: mostra quem é o dono e se existe dívida, penhora ou hipoteca registrada. Pedimos direto ao cartório de registro de imóveis e você recebe o PDF oficial.
R$ 91,54 (taxa + custo oficial repassado) · pedido ao cartório, prazo do cartório
Como solicitar →
IPTU e valor venal
Situação fiscal do imóvel na prefeitura e o valor venal de referência. Precisa da inscrição imobiliária (número do cadastro no carnê do IPTU).
R$ 12,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Solicitar na página inicial →
Certidão negativa de impostos municipais
Consultamos a situação fiscal do imóvel na prefeitura. A certidão negativa depende do retorno encontrado e exige a inscrição imobiliária do carnê do IPTU.
R$ 12,00 · emissão automática após o pagamento e os dados
Como solicitar →

Como funciona no DocVenda

Escolha a cidade do imóvel e selecione os documentos: o preço aparece antes de pagar.
Pague por Pix ou cartão; os dados específicos de cada certidão são informados depois.
Acompanhe a emissão e baixe os documentos no seu painel.

Ver certidões disponíveis para a sua cidade

O DocVenda é um serviço privado de solicitação e acompanhamento, sem vínculo com órgãos públicos ou cartórios. Os documentos e dados são obtidos nas fontes responsáveis.

Perguntas frequentes

Preciso de todas as certidões para vender um imóvel?: Depende do caso e de quem exige (comprador, banco ou cartório). As do imóvel, como a matrícula atualizada, são pedidas em praticamente toda venda; as pessoais do vendedor são comuns em escritura e financiamento. Em caso de dúvida, confirme a lista com o cartório ou profissional que conduz a negociação.
Posso emitir essas certidões por conta própria?: Sim. Várias delas são gratuitas nos sites oficiais (TST, Receita Federal, Caixa e prefeituras). O DocVenda é um serviço privado de solicitação e acompanhamento: reúne pedido, pagamento e andamento num painel só, com os dados específicos informados depois do pagamento.
Quanto tempo as certidões valem?: Varia por documento e por quem recebe. A validade de referência de cada item aparece no catálogo antes do pagamento, e o painel mostra a data de emissão e o vencimento de cada documento entregue.
A certidão negativa é garantida?: Não. A emissão de uma negativa depende da situação encontrada no órgão responsável. Quando o órgão aponta pendência, mostramos o resultado encontrado em vez de uma negativa.